Asiamonitor18
অস্ট্রেলিয়ানরা এখনও ভাড়া চাপের কবলে রয়েছে, তবে সারা দেশে স্পষ্ট পার্থক্য দেখা যাচ্ছে।
সম্পত্তি গবেষণা এবং বিশ্লেষণ সংস্থা সাবারব্রেন্ডসের সর্বশেষ রেন্টাল পেইন ইনডেক্স (আরপিআই) রিপোর্টে কিছু রাজ্যে ব্যথা কমার এবং তাসমানিয়ায় “আশাব্যঞ্জক” উন্নতির লক্ষণ পাওয়া গেছে। কিন্তু কুইন্সল্যান্ড এবং দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়া ৮০ শতাংশ আরপিআই চিহ্নের উপরে আটকে রয়েছে, যা সংকটের মাত্রা ছাড়িয়ে গেছে।
সাবর্বট্রেন্ডস বিশ্লেষক এবং প্রতিষ্ঠাতা কেন্ট লার্ডনার বলেছেন যে, মাসিক প্রতিবেদনটি অস্ট্রেলিয়ার ভাড়া বাজারের একটি জটিল চিত্র প্রকাশ করে এবং বোর্ড জুড়ে উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জ রয়েছে। তিনি বলেন, “যদিও আমরা কিছু এলাকায় ভাড়া চাপ কমানোর প্রাথমিক লক্ষণ দেখছি, তবে বৃহত্তর চিত্রটি চ্যালেঞ্জিং রয়ে গেছে”।
অস্ট্রেলিয়ানদের প্রায় এক-তৃতীয়াংশই ভাড়াটে। এবং এই মুহুর্তে, শহরতলির ৭২.৯ শতাংশ অঞ্চল জাতীয়ভাবে চরম ভাড়া ব্যথা অনুভব করছে, রিপোর্ট অনুযায়ী।
প্রতিবেদনটি সারা দেশের শহরতলির অঞ্চলগুলিকে আরপিআই স্কোর দেওয়ার জন্য একটি মাসিক বিশ্লেষণ প্রদান করে।
১০০-এর মধ্যে একটি র্যাঙ্কিং তৈরি করতে আরপিআই পাঁচটি মূল বিষয় বিবেচনা করে-ভাড়া পরিবর্তন, বিজ্ঞাপিত ভাড়া, শূন্যতার হার, শূন্যতার পরিবর্তন এবং ভাড়া সাশ্রয়। ৭৫ এর বেশি যে কোনও কিছুকে ভাড়া চাপের “চরম” বা “সমালোচনামূলক” স্তর হিসাবে বিবেচনা করা হয়। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, জাতীয় বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি ৭.৯৬ শতাংশ থেকে বেড়ে ১০.৯২ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। এবং ভাড়ায় ব্যয় করা আয়ের অনুপাতও বেড়েছে, যা ২৯.৯৬ শতাংশ থেকে বেড়ে ৩০.৮১ শতাংশে দাঁড়িয়েছে।
রাজ্য জুড়ে পরিস্থিতি ভেঙে, এনএসডাব্লু-এরজন্য আরপিআই ৭৯.৯১ থেকে ৭৬.১৬-এ সামান্য হ্রাস পেয়েছে এবং ভিক্টোরিয়ারও সামান্য হ্রাস পেয়েছে। কিন্তু তাসমানিয়া ৬৪.৮৬ থেকে ৫৯.৯৫ এর আরপিআই ড্রপ সহ স্ট্যান্ড-আউট ছিল।
তাসমানিয়া এবং অন্যান্য অঞ্চলে আরপিআই হ্রাসের জন্য শূন্যপদের হার বৃদ্ধির প্রবণতাকে দায়ী করা যেতে পারে, তবে তারা ভাড়া বৃদ্ধির ভারসাম্য বজায় রাখতে যথেষ্ট ছিল না, মিঃ লার্ডনার বলেছেন।
অভিবাসন-চালিত জনসংখ্যা বৃদ্ধির হ্রাস অথবা সাশ্রয়ের অভাব স্থানীয়দের বাধ্য করছে বলে শূন্যপদগুলির জন্য দায়ী করা যেতে পারে।
মিঃ লার্ডনার বলেন, “তাসমানিয়ার মতো রাজ্যে সামান্য উন্নতি আশাব্যঞ্জক, তবে আমরা এই সত্যটিকে উপেক্ষা করতে পারি না যে উচ্চ ভাড়া এখনও অনেক পরিবারের জন্য বোঝা”।
সামগ্রিকভাবে, জুলাই ২০২৪ ভাড়া বৃদ্ধির চাপকে তুলে ধরেছে, বেশিরভাগ রাজ্যে ভাড়া বৃদ্ধি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অবনতি দেখা যাচ্ছে, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
সারা দেশে হাতে গোনা কয়েকটি শহরতলি রয়েছে যেখানে সর্বোচ্চ ১০০ শতাংশ আরপিআই স্কোর রয়েছে।
কুইন্সল্যান্ড এই তালিকায় আধিপত্য বিস্তার করেছে এবং শহরতলির বাসিন্দারা যেমন ডেনট্রি, এমু পার্ক এবং মাউন্ট মরগান তাদের আয়ের ৩৯ শতাংশের বেশি ভাড়া দেয়।
কুইন্সল্যান্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের মানব ভূগোলের সহযোগী অধ্যাপক এলিন চার্লস-এডওয়ার্ডস বলেন, কুইন্সল্যান্ড এবং ডব্লিউএ-র সবচেয়ে বেশি ভোগান্তির কারণ জনসংখ্যা বৃদ্ধির সঙ্গে অনেক কিছু জড়িত।
অস্ট্রেলিয়ান পরিসংখ্যান ব্যুরোর সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুযায়ী, গত বছরে তাদের জনসংখ্যা বৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি ছিল। (ABS).
এবং উভয় রাজ্যই কোভিড মহামারীর বছরগুলিতে আন্তঃরাজ্য অভিবাসন বৃদ্ধি পেয়েছে।
অধ্যাপক চার্লস-এডওয়ার্ডস এবিসিকে বলেন, “আমরা কুইন্সল্যান্ডে আসা কিছু লোকের মধ্যে এই প্রকৃত পুনরুত্থান দেখেছি, তাই সেই চাহিদার ক্রমবর্ধমান প্রভাব বাস্তবে আবাসন ব্যবস্থায় দেখা যাচ্ছে।
